敷金・礼金ゼロ物件のメリット・デメリットを解説！【初期費用を抑えたい方必見】

引っ越し費用を少しでも抑えたい人にとって魅力的なのが「敷金・礼金ゼロ物件」。

この記事では、ゼロ物件のメリット・デメリット、そして契約前に注意すべきポイントをプロ目線でわかりやすく解説します。

敷金・礼金とは？意味を簡単に解説

• 敷金：大家さんに預ける「保証金」のようなもの。原状回復費などに充当され、退去時に余った分は返金される。
• 礼金：大家さんへの「お礼金」。返ってこないお金。

敷金・礼金ゼロ物件とは？

文字通り、契約時に敷金・礼金が不要な物件です。
特に学生・新社会人・引越しが多い人に人気があり、最近では都心でも増加傾向です。

メリット3選｜とにかく「初期費用が安い」

① 初期費用が大幅ダウン

通常は家賃の4〜5ヶ月分が必要な初期費用が、ゼロ物件だと2〜3ヶ月分に圧縮可能。
家具家電購入など他にお金を回せます。

② 引っ越しのハードルが下がる

まとまったお金がなくても引っ越せるため、「住み替え」「リスタート」などの行動がしやすくなります。

③ 条件交渉の余地がある

空室が長い物件ほど交渉余地が大きく、フリーレント（家賃無料期間）付きになることも。

デメリット3選｜安さだけで決めると危険！

① 退去時の「原状回復費」が高額になることも

敷金がないため、ハウスクリーニング代や修繕費を全額請求される可能性があります。
契約前に「特約」や「負担区分」を必ずチェックしましょう！

② 物件数が限定的

人気エリアや築浅では、敷礼ゼロ物件が少なく選択肢が狭いこともあります。

③ 管理・設備の質が低いことがある

空室対策のためにゼロにしているケースもあるため、建物管理や共用部の状態を必ず確認しましょう。

契約前に確認すべきポイント3つ

まとめ｜ゼロ物件は「内容を見極めて選ぶ」のがコツ！

敷金・礼金ゼロ物件は確かにお得です。
ただし、「安いから即決」ではなく、長期的なコストや安心感も含めて判断することが大切です。

「初期費用を抑えつつ、安心して暮らせる物件を探したい」という方は、
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